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2017/12/31

2017年 -プライベート編-

こんにちは横浦です。
いよいよ2017年もあとわずかです。
個人的な記録を。

まずはゴルフ。
今年は日程が合わずなかなか行けませんでした。100を切ったのは1回のみ。精進が必要です。

東京ドーム。
今年初めてジャイアンツ戦を観戦しました。一人での観戦、初めてのドームでドキドキワクワクでした。13連敗を喫した後でしたので期待半分でしたが、無事勝ってよかったです。これで観戦成績は2戦2勝。

家庭。
今年は近場ですが娘を連れてあちこち行きました。みろくの里でジェットコースターにも乗りましたし、名古屋と博多の水族館でイルカショーも観れました。
あと、父など身内が次々入院したりとバタバタしたこともありましたね。

いつも以上にいろいろ経験した1年だったと思います。
年末年始は公私共に穏やかに過ごしたいものですが、2018年はもっといいことがあるように、自分に正直に、積極的に行動しようと思います。
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2018年もいい出来事が多くありますように。
皆様良いお年を。

2017/12/26

2017年 -仕事編-

こんばんは横浦です。
今日で2017年の営業も終了です。
業界的にいろいろありましたが、会社としてもいろいろありました。
いろいろありすぎてあっという間だった感じです。
お世話になった方々、本当にありがとうございました。
振り返るよりも前を見ろ、ということで、2018年もできることを確実に、そしてさらにステップアップしていこうと思っています。
でも無理はしない。
毎年そうですが、お客様そしてオーナー様に安心して契約していただけることが最優先です。そのために必要なことを考えて実行していきますので、2018年もよろしくお願いいたします。
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とりあえずお店の片づけだっ!
では。

2017/12/21

20171220 日管協中国ブロック実務者勉強会

こんにちは横浦です。
極寒仕様で出かけたら意外と暖かかったです。
昨日は広島で、当社が加盟する日管協中国ブロックの幹事会からの実務者勉強会でした。広島駅も行くたびに変わってますね。南北の通路が2階にできて便利になりました。
午前中は幹事会で来年度の委員会などの決定事項を協議。今の僕では末席に座らせていただくことが精いっぱいです。お手伝いできることはさせていただきます。
午後からは実務者勉強会。
年に数回行われますが、実務に役立つことが多く非常に楽しみな勉強会です。今回は「賃貸トラブル」ということで、業界で知名度の高い司法書士の太田垣さんに来ていただきました。
いやぁ、みなさん様々なトラブルに対処されていますね。経験したくない事例が多いですが、こういった勉強会で経験不足を多少なりとも補えてるんじゃないかと思います。
その後は日管協に寄せられた相談事例から。これも多種多様で、管理会社の苦労がうかがえます。
こうしてみると当社管理の賃貸アパートマンションに入居していただいてる方はいい方たちだなぁ、と改めて感じました。滞納はほとんどありませんし入居者間トラブルも数えるほどです。
当社としても「いい管理会社だなぁ」と思っていただけるように止まらず精進していかなきゃいけません。
最後は忘年会。
カキフライが出てたのですかさずゲットしておきました。
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ケーキを取り損なったのですが、残ってた生クリームタワーいただきました。
満足。では。

2017/12/13

【閑話休題】人間ドック

こんばんは横浦です。
バリウムと格闘中です。
今日の定休日、年に一度の人間ドックに行ってきました。
毎年年末になるのは、それより前で予約が取れないからなんです。それくらい人気が?あるんですね。
いつものことですが、採血とバリウムが苦手です。
採血は今回、担当の方が「じゃぁ細い針にしますね」と優しく対処してくれたので「チクッ」程度で済んでよかったです。目はずっと閉じてましたけど。
バリウムはどうしようもない。
胃カメラは以前、よだれダラダラ涙ボロボロでいつ終わるのかというくらい大変な目にあったので、バリウムのほうがまだましですが。
結果は郵送で届きますが無事であることを祈るばかりです。
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健康が一番です。
では。

2017/12/08

20171207 講演会に行ってきました

こんばんは横浦です。
手足の末端が冷え切ってます。
講演会続きですが。
12月7日、総社市民会館で某金融機関さんの特別講演会があってチケットをいただいてたので聴きに行ってきました。
ビッグゲストと言ってもいいでしょう、池上彰氏です。
写真はNGなので市民会館前の写真を。
司会は森田恵子さん。岡山の人ならご存知かと思います。びっくりしました。森田恵子さんが司会で来られてることがすごいです。さすが池上氏。
某金融機関の会の会長さんがあいさつした後、池上彰氏の講演会。
会場はほぼ満員。年齢層は若干高めでしたね。平日昼間ですしね。
実は前半ちょっとウトウトしちゃいましてm(_ _)m
だけどそのあとは最後まで聴き漏らすこともなく、というか寝る間も与えないくらい話が途切れないし飽きない。しかも最後は時間きっかりに終了という神業。
いや、素晴らしい講演会でした。
(後ろの人は最後までいびきかいてましたけどね)
内容は・・・ここで語るのはもったいないです。国際情勢がよくわかりました。
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業界とは違う話題も必要ですね。誰かスタートレック語りませんか(笑)
では。

2017/12/05

20171204 講演会に行ってきました

こんにちは横浦です。
冷たい風が吹いてるので凍えてます。
昨日は岡山市内で某住宅会社のフォーラムがあったので行ってきました。岡山駅前はクリスマスムードですね。

フォーラムではまず某住宅会社の社長のお話。
そしてワイドショーなどでもおなじみらしい、田﨑史郎氏の特別講演。
お話が面白いですね。聞き逃せなかったです(途中意識飛んでましたが)。
あの人はこんな人であんなことはこんなことだ、だからこうなんだ、などなど自分と照らし合わせて反省することがありましたね。
「忖度」は流行語大賞に選ばれたようですが、いい意味で忖度は大切だと思いました。
そして懇親会の後、イオンモール岡山に立ち寄り。
娘が食べたがってた「ふ菓子」を久世福商店で購入し、コートをどうしようかと3階のお店で物色してから帰路に。
イオンモール岡山は、フロアガイドをしっかり見てから移動しないととんでもない距離を歩くことになるので、しっかりと確認してから移動しましたよ(笑)
そして総社駅に着くと、点灯式の終わった「そうじゃイルミネーション」が。
味わい深いイルミネーションです(笑)
同時に、当社のある交差点から市役所までの間に設置が進んでいた街灯にも明かりがついてました。これでかなり雰囲気違いますね。
車道側と歩道側で色を変えてるのが心憎い。
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万歩計、なかなか1万歩超えないですね。
では。

2017/11/30

【閑話休題】小学校の発表会

こんにちは横浦です。
このところ仕事が詰まってます。
先週の土曜日ですが、娘の通う小学校で発表会があったので行ってきました。各学年、演奏や劇など趣向を凝らした発表会だったようです。
娘は5年生なのでその前の4年生の演奏から見学しました。

4年生はジャズの名曲「Sing Sing Sing」を演奏してたんですが、想像してた以上にレベルが高くてびっくりしました。しかもみんなスイングしながら。ドラムの子は全編にわたってよかったですね。サックスもソロパートがあってそれぞれがちゃんと音を出してました。
いやぁ素晴らしかったです。
その後、娘の5年生の劇があったんですが、マイクなしで広い体育館全体に聞こえるくらいの声を出してたのでよかったです。
内容はともかく(苦笑)低学年にも受けてたしよかったんじゃないでしょうか。

仕事中に抜け出したので5年生を見てから仕事に戻りましたが、小学生でこれだけできるのってすごいなぁと思います。
自分の小学生の時ってここまでできてたかな?
もっと鼻垂らしてふざけてたんじゃないかな(笑)
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子供の成長も見られましたし、短かったですが楽しい時間でした。
では。

2017/11/10

【閑話休題】NetflixでSTARTREKDiscovery

こんにちは横浦です。
11月、天気はいいですがさすがに肌寒いですね。
僕のスタートレック好きはごく少数の方にはおなじみですが、トレッキーと言われるほどコアではありません。
テレビシリーズがこれまで5つで700話、アニメシリーズ1本、映画が13本。
実はまだ全話見ているわけではないんですよ(9割以上は見てる)。
それに異星人の名前も全部覚えてるわけでもないですし、船の船体番号も暗唱できないんです。物語も言われないと思い出せないものが多いし。
その辺、全部クリア出来たらトレッキーに昇格できるんですけどね(基準はないですが)。

そして今回、新シリーズがNetflixで始まりました。今8話くらいまで配信されています。
他のシリーズも配信されているので、過去に見逃してた話も見られてうれしい限りです。まぁどれを見逃してるのか探すのが大変ですが(笑)。

テレビは無料で楽しめますが、見たい番組を見たい時に見られないですし、CMが間に入りいいところで「あぁ!」ってなります。
見たい番組が見たい時にどこででも見られるNetflixやHuluなど、今後はネット配信が主流になってくるんじゃないでしょうか。番組の質も高いですし有料でも良心的な価格だと思います。

で新シリーズですが、個人的な意見を書くと星5つ中4つ、といったところでしょうか。
なんか最近のドラマと同じようなアメリカナイズされてる感がしてちょっと違和感。これまでのスタートレックの世界観と違うのは仕方ないのですが、クルーも現代人ぽいところが多々あるしどうしても違和感があるんですよねぇ。
どこまでついていけるかな?
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賃貸でもネット動画対策を考えないといけませんね。
では。

2017/10/30

不動産ポータルサイトについて

こんばんは横浦です。
肩が凝ると頭痛がきます。年のせいですか?

昔はよくあったんですが、最近久しぶりに聞かれました。
「スーモって何処にあるんですか?」
・・・
・・・
・・・
・・・不動産屋の名前じゃないんですよ。
スーモとかホームズとかアットホームとかスマイティとかありますね。
これらは例えばヤフーとかライブドアとかインフォシークとか、それの不動産版だと思っていただいたらいいと思います。
ヤフーに載ってるニュースはヤフーの人が書いてるわけじゃないですよね?
スーモに載ってる賃貸情報は、それぞれ不動産屋さんが掲載していて、そこが仲介の窓口になっています。詳細ページの下の方にあるかと思います。

あ、イオンモール=スーモで、中のお店=不動産屋のほうがわかりやすいかな?
ということで、スーモとかホームズとかで検索したら、そのアパートを掲載している不動産屋に連絡してみましょう。
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当社も掲載してますよ。SUUMOはこちら >>
では。

2017/10/26

【閑話休題】久しぶりにゴルフコンペ

こんにちは横浦です。
天気はすこぶる良いです。
昨日はいつもお世話になっておる住宅会社のゴルフコンペに参加させていただきました。場所は総社市にある岡山国際ゴルフ倶楽部。近くていいですね。
天気も良くスコアも・・・とはいきませんが(5ヶ月ぶりでした)、途中まで楽しくラウンドさせていただきました。
途中まで、というのは後半体調不良に陥りまして。
ゴルフどころじゃなかったんですが、そういう時に限ってまっすぐ飛ぶんですね(笑)。最終ホールに近づいたあたりでさすがに打てなくなりました・・・。
スコアは前半のみですが、前日練習の成果か51だったので久しぶりの割にはよかったんじゃないかと思います。

みなさんも体調には気を付けてください。
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再来週もゴルフコンペですが、同じところなので下見はばっちりです。
体調管理しっかりします。
では。

2017/10/23

【閑話休題】衆議院議員選挙

こんにちは横浦です。
昨晩はEテレ以外、どのチャンネルも選挙速報やってました(一部ちょっとボクシングでしたが)。
総社市は岡山5区。自民党の加藤勝信氏が早々に当確出てましたね。
岡山県は昔から大臣だけでなく総理大臣経験者も出ています。2世3世の後継者も出てきてますから保守という点では大きく変わってはないですね。

個人的には、今のような1党(2党ですが)独裁では危険な香りが漂ってきた際に対抗できる勢力がないと抑止力も働かないと思うので、2大政党制まではいかなくても与党とそれにきちんと対抗できる野党、そしてその他の野党はやはり受け皿として必要だと思います。
日本国内だけでもこれだけ考え方の違いで多くの政党があるのに、多種多様な考え方だけでなく多種多様な人種の集うアメリカが2大政党制っていうのはすごいと思います。
選挙権のある方はその1票がないと大きな力にならないので投票してほしいですね。
特に若い方はなかなか興味も持ちにくいと思いますが、当選した議員さんも政党も当然投票してくれた人のために働きますよね。だから若い世代向けの政策に力を入れてもらおうと思えば若い世代の投票が1票でも多い方がいいですし、不動産業界のためにやってほしいと思えば不動産業界の票が多い方がいいです。
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まぁ、終わってから言うなよって感じですよねぇ。
次は2年後の参議院議員選挙?
では。

2017/10/21

20171020 宅建協会宅建業法に基づく研修会

こんにちは横浦です。
この時期に台風が近づいてくるとは・・・。
昨日は隣の倉敷市にあるライフパーク倉敷で、宅建業法第64条の6の規定に基づく研修会があったので行ってきました。
周辺支部の方が集まってきているので数百人単位ですね。

内容は業法改正、民法改正、そして空家管理について、の3本。
改正民法でもかなりの変化ですが、業法も改正されているのでその対応もなかなか大変です。特にインスペクションについては重要事項説明のときだけでなくそれ以前にも変更があるのでしっかり頭に入れておかなければいけません。
しかしホームインスペクションは登録している建築士なんですね。民間のホームインスペクターの存在意義が問われるところです。
今回は、もとい、今回も実に内容のある研修会で頭の中がいっぱいになりました。
がんばってついていかなければ。
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車で2時間、研修で3時間。
座りっぱなしで腰が痛いです。
では。

2017/10/16

仕事のやりがい

こんにちは横浦です。
ふと立ち寄ったコンビニの雑誌コーナー、つい付録に食いついてしまいました。
「安物買いの銭失い」の典型的な例です。
先週水曜日の定休日、小学校で授業参観があったのでいそいそと行ってきました。算数の授業で三角形の面積の求め方を習ってましたよ。
ていへんかけるたかさわるに。
このへんの公式は社会に出ても普通に使えるので、今のうちにしっかり勉強しておいてほしいものです。
僕たちのころは先生が竹のムチ持ってましたが(別に恐い先生ではなかった)、今はタブレット持ってるんですねぇ。授業は少人数で和気あいあいと楽しそうに勉強してたのでよかったです。

ただ、今の先生は昔と違いいろいろ言われてかわいそうだなと思います。
朝は早いし夜は遅い。休みの日も完全に休みじゃないでしょうし、中高は部活動があってほぼボランティアなんでしょうし。生徒からもPTAからもいろいろ言われてるんじゃないですか。
本当にやる気のある方じゃないと勤まらないですね。
うちは、遠慮せずきちんと叱ってください!とお願いしています。
好きな仕事と生活できる仕事はイコールではないかもしれませんが、どんな仕事もやりがいってやっぱり大事だと思います。
きつい仕事だったりつまらない仕事だったとしても、その中に小さくても何かやりがいを見つけることがプラスに働いてモチベーションにつながると思います。服をキレイにたためたとか、目標時間内にできたとか、なんでもいいと思います。
最後にそれが自分のためでもあり周りの人のためにもなるんだと思います。
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たかが付録ですが、これにやりがい持って真剣に企画製作してる人がいるんですよね。
大事に使いましょう。では。

2017/10/15

不動産投資していいんですか?

こんにちは横浦です。
思いついたらブログ、にしてペースが上がりました。
先日、「中古住宅を購入して賃貸経営をしたい」という方がいらっしゃいました。
話をお聴きすると、何やら本を読んで手持ちでできるんじゃないかと考えたらしく。安い中古住宅を購入してリフォームするつもりだとおっしゃってました。

不動産投資、ってさまざまな書籍が出ていますね。
ネットを見ても不動産投資に関する情報は山ほど出てきます。たまにネット広告とか出てきますが、あれは胡散臭いです。

どんな本を読まれたかはわかりませんが、投資ってリスクがあってリターンがあるんです。それは株式にしてもREITにしても同じです。
でも株式やREITなら危ない、と思ったら即売ればいいんですから被害を最小限に抑えることができますが、不動産の場合は売れないこともあり得ますので不良債権化する可能性があります

賃貸住宅の大家さんになれば家賃収入はありますが、定期的に清掃を行う必要がありますし経年劣化による修繕費用もかかります。また、入居者からの修理依頼があれば対応しなければいけませんし時代とともに新しい設備も導入する必要があるでしょう。当然、毎年固定資産税はかかりますし、借入があれば支払いもし続ける必要があります。
収入と支出、自己資金と借入のバランス、いくらの賃料設定が適切でそのためにはどのような資金計画を立てればいいのか、シミュレーションが大切です。

それよりなにより、少子化と言われ人口は減少傾向、空き家が増え不動産の需要は二極化しています。今後は不動産評価は下がるでしょうし、不動産投資で旨みがあるのは需要の見込めるところに限られてるので、投資としては一番リスキーじゃないでしょうか。
個人的な意見ですが、ゼロから不動産投資をお考えなら、いきなり不動産を購入するのではなく、自己資金の範囲でできる株式やREITなど始めてみてはいかがでしょうか。
どうしても賃貸経営がしたいのであれば、田舎の安い一戸建てではなく需要があり売却しやすい都市部の中古マンション(投資用じゃない物件)とか、戸数があり収入の大きい賃貸アパートなどから始めるのがいいんじゃないかと思います
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賃貸仲介も管理もしてる不動産屋ですが、何か?
「安物買いの銭失い」にならないように。では。

2017/10/14

【閑話休題】第二日曜日は子どもまつりでした

こんにちは横浦です。
毎月第二日曜日は定休日にしています。
今週頭の話題で恐縮ですが、地元の子どもみこしが10月の第二日曜日。なので、これだけは欠かさず参加しています。
今週は総社市内の商店街周辺が子ども神輿のようですね。さっき練り歩いてました。
祭りでは消防団が射的や輪投げなどのイベントを担当していて、僕は今年はサイコロ転がし担当しました。

子どもたちが地域中を神輿引いて歩くんですが、田んぼが広がるこの地域、結構広いんですよ。一度ついて回りましたが半分でギブアップしましたね。
子供は元気です。
そのあとでスーパーボールすくいしたり射的したり、うどんやポップコーンを食べて締めは備中神楽からの餅投げ。今年は例年以上に撒いたそうです。
その間、テントや椅子テーブルの片づけに勤しみました。

こういった機会にわかるんですが、田舎だと思っててもかなり子どもたちがいるんですね。それに一人っ子は珍しいです。本当に少子化なんでしょうか、って感じです。
子どもがいる風景、いいですね。保育園幼稚園ウエルカムです。
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打ち上げで久しぶりにちょっと飲んだのでフラフラでした。
では。

2017/10/12

オンオフのスイッチ

こんばんは横浦です。
ブログ、なかなか毎日は書けませんね。

ちょっとここ数ヶ月、心身ともに余裕がなく思うように過ごせていません。
日々の業務に追われつつ業務改善を並行して行うという、そこまでしてしなくてもいいんじゃないかとちょっと思い始めました(笑)。
そうですね、自分のペースで進めていけばいいんだと思います。

周りのことを考えて行動することはいいことだと思いますが、自分を完全に押し殺してまでする必要があるのだろうか?と考えることもあります。
よく言われますが、そういう時に気づくのがオンオフの切り替え。切り替えることで周りのことと自分のことのバランスをとっていくことが大切なんですね。
その境が曖昧になったままだとそりゃ疲れます(笑)。

ここまで書いてみましたが文章になってるのかなってないのかよくわかりません。とにかく意識してオンオフ切り替えるようにしてみます。
とりあえずは、寝るかな。
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どこにあるんでしょう、僕のやる気スイッチ。
では。

2017/10/10

賃貸と街づくり

こんにちは横浦です。
最近は賃貸仲介にかかりきりです。
「新築は完成前に決まる」と言われていたのははるか昔。
今では完成後3ヶ月経ってもまだ決まらない賃貸住宅もあり、大家さんも苦労されるんじゃないかと思います。
あぁ、そうですね、最近はサブリースが主流ですね。管理会社も大変です。
当社であれば「建てないほうがいいですよ」とお断りするようなところでも賃貸住宅が建ってきてますね。
どういった感じで口説かれてるんでしょうか。僕もそのくらい口説き上手なら若い頃もっとモテてたかもしれません(笑)。
あと「そこに賃貸住宅なの?店舗じゃないの?」といったところもあります。
本当は不動産から街づくりを考えて適材適所を考えるべきところではありますが、それができてないんじゃないか?と思うこともあります。
小さな力ではなかなかできないんですけど、東京にある知り合いの不動産業者さんが興味深いことをされていて、そういった方向からの街づくりもあるよね、と注目しています。 そういったことをやっていく必要があるんじゃないかな不動産屋も。
今度東京に行ったら見学させていただこうと思います、こっそりと。
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やらなきゃ始まらないですよ(できるかな?)。
では。