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2017/10/30

不動産ポータルサイトについて

こんばんは横浦です。
肩が凝ると頭痛がきます。年のせいですか?

昔はよくあったんですが、最近久しぶりに聞かれました。
「スーモって何処にあるんですか?」
・・・
・・・
・・・
・・・不動産屋の名前じゃないんですよ。
スーモとかホームズとかアットホームとかスマイティとかありますね。
これらは例えばヤフーとかライブドアとかインフォシークとか、それの不動産版だと思っていただいたらいいと思います。
ヤフーに載ってるニュースはヤフーの人が書いてるわけじゃないですよね?
スーモに載ってる賃貸情報は、それぞれ不動産屋さんが掲載していて、そこが仲介の窓口になっています。詳細ページの下の方にあるかと思います。

あ、イオンモール=スーモで、中のお店=不動産屋のほうがわかりやすいかな?
ということで、スーモとかホームズとかで検索したら、そのアパートを掲載している不動産屋に連絡してみましょう。
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当社も掲載してますよ。SUUMOはこちら >>
では。

2017/10/26

【閑話休題】久しぶりにゴルフコンペ

こんにちは横浦です。
天気はすこぶる良いです。
昨日はいつもお世話になっておる住宅会社のゴルフコンペに参加させていただきました。場所は総社市にある岡山国際ゴルフ倶楽部。近くていいですね。
天気も良くスコアも・・・とはいきませんが(5ヶ月ぶりでした)、途中まで楽しくラウンドさせていただきました。
途中まで、というのは後半体調不良に陥りまして。
ゴルフどころじゃなかったんですが、そういう時に限ってまっすぐ飛ぶんですね(笑)。最終ホールに近づいたあたりでさすがに打てなくなりました・・・。
スコアは前半のみですが、前日練習の成果か51だったので久しぶりの割にはよかったんじゃないかと思います。

みなさんも体調には気を付けてください。
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再来週もゴルフコンペですが、同じところなので下見はばっちりです。
体調管理しっかりします。
では。

2017/10/23

【閑話休題】衆議院議員選挙

こんにちは横浦です。
昨晩はEテレ以外、どのチャンネルも選挙速報やってました(一部ちょっとボクシングでしたが)。
総社市は岡山5区。自民党の加藤勝信氏が早々に当確出てましたね。
岡山県は昔から大臣だけでなく総理大臣経験者も出ています。2世3世の後継者も出てきてますから保守という点では大きく変わってはないですね。

個人的には、今のような1党(2党ですが)独裁では危険な香りが漂ってきた際に対抗できる勢力がないと抑止力も働かないと思うので、2大政党制まではいかなくても与党とそれにきちんと対抗できる野党、そしてその他の野党はやはり受け皿として必要だと思います。
日本国内だけでもこれだけ考え方の違いで多くの政党があるのに、多種多様な考え方だけでなく多種多様な人種の集うアメリカが2大政党制っていうのはすごいと思います。
選挙権のある方はその1票がないと大きな力にならないので投票してほしいですね。
特に若い方はなかなか興味も持ちにくいと思いますが、当選した議員さんも政党も当然投票してくれた人のために働きますよね。だから若い世代向けの政策に力を入れてもらおうと思えば若い世代の投票が1票でも多い方がいいですし、不動産業界のためにやってほしいと思えば不動産業界の票が多い方がいいです。
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まぁ、終わってから言うなよって感じですよねぇ。
次は2年後の参議院議員選挙?
では。

2017/10/21

20171020 宅建協会宅建業法に基づく研修会

こんにちは横浦です。
この時期に台風が近づいてくるとは・・・。
昨日は隣の倉敷市にあるライフパーク倉敷で、宅建業法第64条の6の規定に基づく研修会があったので行ってきました。
周辺支部の方が集まってきているので数百人単位ですね。

内容は業法改正、民法改正、そして空家管理について、の3本。
改正民法でもかなりの変化ですが、業法も改正されているのでその対応もなかなか大変です。特にインスペクションについては重要事項説明のときだけでなくそれ以前にも変更があるのでしっかり頭に入れておかなければいけません。
しかしホームインスペクションは登録している建築士なんですね。民間のホームインスペクターの存在意義が問われるところです。
今回は、もとい、今回も実に内容のある研修会で頭の中がいっぱいになりました。
がんばってついていかなければ。
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車で2時間、研修で3時間。
座りっぱなしで腰が痛いです。
では。

2017/10/16

仕事のやりがい

こんにちは横浦です。
ふと立ち寄ったコンビニの雑誌コーナー、つい付録に食いついてしまいました。
「安物買いの銭失い」の典型的な例です。
先週水曜日の定休日、小学校で授業参観があったのでいそいそと行ってきました。算数の授業で三角形の面積の求め方を習ってましたよ。
ていへんかけるたかさわるに。
このへんの公式は社会に出ても普通に使えるので、今のうちにしっかり勉強しておいてほしいものです。
僕たちのころは先生が竹のムチ持ってましたが(別に恐い先生ではなかった)、今はタブレット持ってるんですねぇ。授業は少人数で和気あいあいと楽しそうに勉強してたのでよかったです。

ただ、今の先生は昔と違いいろいろ言われてかわいそうだなと思います。
朝は早いし夜は遅い。休みの日も完全に休みじゃないでしょうし、中高は部活動があってほぼボランティアなんでしょうし。生徒からもPTAからもいろいろ言われてるんじゃないですか。
本当にやる気のある方じゃないと勤まらないですね。
うちは、遠慮せずきちんと叱ってください!とお願いしています。
好きな仕事と生活できる仕事はイコールではないかもしれませんが、どんな仕事もやりがいってやっぱり大事だと思います。
きつい仕事だったりつまらない仕事だったとしても、その中に小さくても何かやりがいを見つけることがプラスに働いてモチベーションにつながると思います。服をキレイにたためたとか、目標時間内にできたとか、なんでもいいと思います。
最後にそれが自分のためでもあり周りの人のためにもなるんだと思います。
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たかが付録ですが、これにやりがい持って真剣に企画製作してる人がいるんですよね。
大事に使いましょう。では。

2017/10/15

不動産投資していいんですか?

こんにちは横浦です。
思いついたらブログ、にしてペースが上がりました。
先日、「中古住宅を購入して賃貸経営をしたい」という方がいらっしゃいました。
話をお聴きすると、何やら本を読んで手持ちでできるんじゃないかと考えたらしく。安い中古住宅を購入してリフォームするつもりだとおっしゃってました。

不動産投資、ってさまざまな書籍が出ていますね。
ネットを見ても不動産投資に関する情報は山ほど出てきます。たまにネット広告とか出てきますが、あれは胡散臭いです。

どんな本を読まれたかはわかりませんが、投資ってリスクがあってリターンがあるんです。それは株式にしてもREITにしても同じです。
でも株式やREITなら危ない、と思ったら即売ればいいんですから被害を最小限に抑えることができますが、不動産の場合は売れないこともあり得ますので不良債権化する可能性があります

賃貸住宅の大家さんになれば家賃収入はありますが、定期的に清掃を行う必要がありますし経年劣化による修繕費用もかかります。また、入居者からの修理依頼があれば対応しなければいけませんし時代とともに新しい設備も導入する必要があるでしょう。当然、毎年固定資産税はかかりますし、借入があれば支払いもし続ける必要があります。
収入と支出、自己資金と借入のバランス、いくらの賃料設定が適切でそのためにはどのような資金計画を立てればいいのか、シミュレーションが大切です。

それよりなにより、少子化と言われ人口は減少傾向、空き家が増え不動産の需要は二極化しています。今後は不動産評価は下がるでしょうし、不動産投資で旨みがあるのは需要の見込めるところに限られてるので、投資としては一番リスキーじゃないでしょうか。
個人的な意見ですが、ゼロから不動産投資をお考えなら、いきなり不動産を購入するのではなく、自己資金の範囲でできる株式やREITなど始めてみてはいかがでしょうか。
どうしても賃貸経営がしたいのであれば、田舎の安い一戸建てではなく需要があり売却しやすい都市部の中古マンション(投資用じゃない物件)とか、戸数があり収入の大きい賃貸アパートなどから始めるのがいいんじゃないかと思います
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賃貸仲介も管理もしてる不動産屋ですが、何か?
「安物買いの銭失い」にならないように。では。

2017/10/14

【閑話休題】第二日曜日は子どもまつりでした

こんにちは横浦です。
毎月第二日曜日は定休日にしています。
今週頭の話題で恐縮ですが、地元の子どもみこしが10月の第二日曜日。なので、これだけは欠かさず参加しています。
今週は総社市内の商店街周辺が子ども神輿のようですね。さっき練り歩いてました。
祭りでは消防団が射的や輪投げなどのイベントを担当していて、僕は今年はサイコロ転がし担当しました。

子どもたちが地域中を神輿引いて歩くんですが、田んぼが広がるこの地域、結構広いんですよ。一度ついて回りましたが半分でギブアップしましたね。
子供は元気です。
そのあとでスーパーボールすくいしたり射的したり、うどんやポップコーンを食べて締めは備中神楽からの餅投げ。今年は例年以上に撒いたそうです。
その間、テントや椅子テーブルの片づけに勤しみました。

こういった機会にわかるんですが、田舎だと思っててもかなり子どもたちがいるんですね。それに一人っ子は珍しいです。本当に少子化なんでしょうか、って感じです。
子どもがいる風景、いいですね。保育園幼稚園ウエルカムです。
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打ち上げで久しぶりにちょっと飲んだのでフラフラでした。
では。

2017/10/12

オンオフのスイッチ

こんばんは横浦です。
ブログ、なかなか毎日は書けませんね。

ちょっとここ数ヶ月、心身ともに余裕がなく思うように過ごせていません。
日々の業務に追われつつ業務改善を並行して行うという、そこまでしてしなくてもいいんじゃないかとちょっと思い始めました(笑)。
そうですね、自分のペースで進めていけばいいんだと思います。

周りのことを考えて行動することはいいことだと思いますが、自分を完全に押し殺してまでする必要があるのだろうか?と考えることもあります。
よく言われますが、そういう時に気づくのがオンオフの切り替え。切り替えることで周りのことと自分のことのバランスをとっていくことが大切なんですね。
その境が曖昧になったままだとそりゃ疲れます(笑)。

ここまで書いてみましたが文章になってるのかなってないのかよくわかりません。とにかく意識してオンオフ切り替えるようにしてみます。
とりあえずは、寝るかな。
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どこにあるんでしょう、僕のやる気スイッチ。
では。

2017/10/10

賃貸と街づくり

こんにちは横浦です。
最近は賃貸仲介にかかりきりです。
「新築は完成前に決まる」と言われていたのははるか昔。
今では完成後3ヶ月経ってもまだ決まらない賃貸住宅もあり、大家さんも苦労されるんじゃないかと思います。
あぁ、そうですね、最近はサブリースが主流ですね。管理会社も大変です。
当社であれば「建てないほうがいいですよ」とお断りするようなところでも賃貸住宅が建ってきてますね。
どういった感じで口説かれてるんでしょうか。僕もそのくらい口説き上手なら若い頃もっとモテてたかもしれません(笑)。
あと「そこに賃貸住宅なの?店舗じゃないの?」といったところもあります。
本当は不動産から街づくりを考えて適材適所を考えるべきところではありますが、それができてないんじゃないか?と思うこともあります。
小さな力ではなかなかできないんですけど、東京にある知り合いの不動産業者さんが興味深いことをされていて、そういった方向からの街づくりもあるよね、と注目しています。 そういったことをやっていく必要があるんじゃないかな不動産屋も。
今度東京に行ったら見学させていただこうと思います、こっそりと。
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やらなきゃ始まらないですよ(できるかな?)。
では。

2017/10/08

日管協岡山県支部の住環境向上セミナー2017

こんにちは横浦です。
久しぶりのスーツです。
10月7日土曜日、当社も加盟する「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会」の岡山県支部が主催する「賃貸住宅の住環境向上セミナー」が開催されました。
実は岡山県支部の広報委員会に属していまして。
普段は大した仕事をしてないんですが、セミナーでは広報として会場や来場者、講師の方々の写真を撮影するという大役を担いました。
ちゃんと撮れてるかどうかは別にして(笑)。がんばりました。
さてセミナーですが、手前味噌になりますがオーナー様だけでなくこちらも聴いていて勉強になる内容でした。
注目はSUUMOの池本氏。
地方にいるとなかなか聴けないですね。話もうまくデータもわかりやすかったですし貴重なお話を聴けたので、池本氏だけ別日にセミナーでもよかったです。
その他にも住宅セーフティネットや賃貸業界の将来についてなど、今後の賃貸経営・管理で考えさせられる内容でした。
半日、ちょっと長い時間でしたがこれを基に次なる戦略をしっかり考えることができたので良かったです。
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昼飯、サンドイッチ買ったのに食べ損ないました。
では。

2017/10/07

定休日とはいえ

こんにちは横浦です。 体力衰えてます。
当社は水曜日が定休日ですが、同じ水曜日が定休日となってる法人もたくさんあります。
案件にもよりますが、他の日で代替できない場合は水曜日でもご予約に応じています。
先日の定休日は、中古住宅のご案内でお客様と一緒に見て回りました。同業者の方は休みなので鉢合わせする可能性も低くて安心です。
今回ご案内したのは中古住宅でも再生住宅という既にリフォームが完了した住宅。購入後そのまま生活をスタートすることが可能です。追加費用もほとんどないので安心できますね。
価格については築年数によっても変わってきますが、建物自体も年代によって特徴が異なります。例えば築後15年くらいなら室内のバリアフリーに対応していたりオール電化だったりする住宅も出てきます。
築後25年くらいになると、エアコンが設置できる部屋がリビングと寝室しかなかったり、電子レンジ用コンセントがなかったり、と今の時代とは違ったんだなとわかるところがけっこうあります。 エアコンは一家に1台、電子レンジは高級品、ドラム式洗濯機は日本で普及しない、なんて思われてましたしね。
中古住宅は価格だけでなくそういったところも見ておく必要があります。許容できるのであれば築年数なんて関係ないですね。

そういったことで水曜日はお仕事半分。 夕方は娘の体操教室に付き添い、その間ジムに行ってきました。 総社市にあるきびじアリーナの2階にあるんですが、1階2時間程度まで500円。不定期な僕には最適です。
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おかげで筋肉痛ですけど。
では。

2017/10/01

別視点から考える賃貸借契約

こんにちは横浦です。
日中も過ごしやすくなりました。

賃貸住宅の契約は大きく分けて「普通賃貸借契約」と「定期借家契約」の2種類があります。一般的に交わされるのは「普通賃貸借契約」ですね。
簡単に言うと「普通賃貸借契約」は解約するまで住める契約、「定期借家契約」は期間が決まっていて期限が来ると契約終了。
解約するまで住み続けられる、という点で入居者にとっては普通賃貸借契約は安心感がありますね。

大家さんからすると、普通賃貸借契約は長く住んでもらえるのはいいけど、正当な事由がないと合意解約以外解約できないのが弱いところ。
実はそれで問題になってることもあるんですね。
で、これは入居者にとっても弱点である場合があります。
気に入って住んでるアパートだけど、問題がある入居者がいて自分も被害を被っている場合、それが正当事由に該当しない限り相手は住み続けられるので、悩まされた挙句自分が出ていかざるを得ない、といった状況もあり得ます。
それは大家さんも望んではいません。


定期借家契約は再契約も可能なケースがあります。その場合は入居中に再契約するので、書面上は新しくなりますが実際には住み続けてるのと同じ状況です。

単に契約の種類だけじゃなく、その裏を読んでみるとまた違ったメリットデメリットが見えてくるんですね。
奥が深いです、何事も。
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と、当社管理物件は再契約型の定期借家契約してます、といった宣伝でした。
では。