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2018/10/27

片づけ

こんばんは横浦です。
勉強しなきゃいけないのに何故か掃除を始める派です。
災害以降、賃貸アパートの空室がほぼない状態から徐々にではありますがご紹介できるお部屋が出てきています。
とはいえ単身者やカップル向けが多く、ファミリー向けは選択肢が少ない状況には変わりがありません。11月の初めにどのくらい新規で出てくるでしょうか。
そんな感じで時間があったので、昨日から事務所の片づけを進めています。
片づけと言っても僕の周りだけなんですが。
いろんなセミナーのレジュメやカタログ、物件資料など雑に片付けていたのを整理整頓してわかりやすくキレイにしようともがいています。
5年前の相続税改正、もういいですよね。
これは平成24年か・・・いいですよね。
何でもかんでも押し込んでたので、いらないものは処分して、いるものを厳選して、まー時間のかかることかかること。片付いた気になりません。
物件資料や相談案件は、何年かして復活することもあるので残しておかないといけません。分譲地情報なんかデータ化しておけばいいんですが、10年近く溜まると整理するだけで何日もかかりそうです。
日ごろから片付けだけじゃなく整理する習慣をつけておかないといけませんね。
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スッキリしても
「あれ?どこにしまったかな?」
ってなるんですよねー多分。
では。

2018/10/25

20181024 不動産コンサルティングセミナー

こんにちは横浦です。
10月24日の水曜日、東京で開催された公認不動産コンサルティングマスター対象の不動産コンサルティングセミナーに参加してきました。
日帰りで。
朝一の飛行機で東京に。
セミナーは午後からですが、飛行機の都合上8時半には空港にいました。でもその時間、お店もどこも開いてないので(だいたい11時から)時間を気にしなくてもいい観光地へ。
まずは初上陸の五反田。
ニュースで話題の地面師云々の元旅館へ。なんてミーハー。
周りは高層ビルで駅にも近く、ここだけ時間が停まっている雰囲気。たくさん人がいるから話題の場所なんだろうな、と近づいてみたらただ単に喫煙所でタバコを吸ってる人たちでした。
まぁここなら欲しいだろうなー、ってよくわかりませんがそんな場所でした。
次に向かったのはこちらも初上陸の代々木。
駅から徒歩5分のところに明治神宮があります。とはいえ徒歩5分で見えるのは鳥居と森。本殿まではさらに5分ほど歩かなくちゃいけません。ここが徒歩○○分のトリックなんですね。
厳かな気分で歩いて本殿へ。すれ違う人、写真を撮る人、お守りを買う人、ほぼ全て海外からの観光客でした。
パワースポット「清正井」ってのがあったんですね。森を抜けて駅に向かう途中に教えてもらったことに気づきましたが、すでに8千歩以上歩いてたためそこから戻る元気がありませんでした。
しかし都会のほうが街中に緑が残ってるよなぁと思っていましたが、ふと思うと田舎だと小さな街のすぐそばに山や川の自然があるんですよね。
そして午後のセミナーへ。
内容は略。
日帰りなのでセミナーが終わるとそそくさと電車に乗り、乗り換えをし、間違えて降りちゃって次の電車を待ち、無事たどり着いたけどスマホのバッテリーがなくて検査場では使えず、昼間のカレーがあまりの量だったのでお腹も空かず、サラッと飛行機に乗って帰宅しました。隣の人が恰幅よかったです。
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14000歩以上歩きましたよ。
日帰りはもういいです。では。

2018/10/07

【閑話休題】9月を振り返る

こんにちは横浦です。
ほぼ1ヶ月ぶりのブログです。
平成30年西日本豪雨災害からの流れで仲介できる賃貸アパートの空室が極端に少ないので、仲介業務としては静かな日々が続いています。
それ以外、いつも後回しになる事務作業ははかどっていますし、業務改善や経営の部分では将来に向けてのこともゆっくりと考えることができてるので、見た目よりも頭の中はいろんなことで動いてる、といったところです。
管理会社としては、さまざまな定期業務もあるので状況が違ってもすることはいつものようにあります。みなし仮設住宅で入居された方の多くはアパート暮らしなんてほとんど未経験かしばらくぶりの方なので、災害の心労等も含めサポートはしっかりしていかないといけないと思っています。
しかし、台風接近中に「フェンスが壊れてる」と教えていただいたのはありがたかったのですが、あの雨と風の中で作業するのは大変でしたねぇ。
個人的には、週1、2回ですが総社市の体育施設「きびじアリーナ」のジムに通うように努めています。
体型が変わるほどではないですが(でも体重減らしたい)、体を動かして汗かいて筋肉痛になって、体にも心にも気持ちいいですね。
しかしマッチョな方々も多くトレーニングされているので、邪魔してるんじゃないかと肩身の狭い感じがするのは気のせいなんでしょうね・・・。
きびじアリーナのジムは1回2時間程度で500円のチケット制。30日券が5000円なので10回以上行く方にはそちらをおすすめします。
10月からはセミナーや勉強会などの行事が数多くあります。日程と交通費を考えながらどれに行くべきか、ここが悩ましいところです。
あっちに行けばこっちが立たず。困ったものです。
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自分らしく行動しますよ、これからは。
では。

2018/09/11

徐々に

こんにちは横浦です。
なんかインフルエンザ流行してるところがあるらしいです。

9月になり学校も始まり、ちょっとずつ今の日常に慣れてきた今日この頃。
地元消防団の操法訓練大会に向けた練習が始まったり、秋祭りに向けた会合があったり、普段の生活になりつつあります。
まだ2ヶ月しか経ってないんですね。

しかし続けざまに台風で近畿地方が大変なことになり、その後地震で北海道が大変なことになり、なんだかもう日本大丈夫か?くらいな勢いで気持ちがなかなかプラスに持っていけなかったり。
おかげで痩せません。

賃貸アパートのほうは相変わらず空室が少ないですが、全く無い状態からは脱してきていて、ファミリータイプも少々募集が始まってきたりしています。
しかし、人気の高い2LDKなどは募集開始したと思えばすぐ停止といった状態なので、じっくり待ってて探したい方にとってはなかなか難しい状況には変わりありません。

購入希望の方については、話をさせていただいてからご依頼いただき、お探ししてマッチングさせていただくスタンスでやってます。
不特定多数の方を相手にするより感情移入できますし、真摯に取り組めますし、やりがいもあります。

あとは、ちょっとでいいのでもう少し穏やかな時間を過ごしたいなぁ。
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隠れ家探そうっと。
では。

2018/08/28

【閑話休題】災害から1ヶ月を過ぎて

こんにちは横浦です。
久しぶりの投稿となりました。
7月の豪雨災害から1ヶ月以上過ぎました。
いまだに避難所生活の方がいらっしゃいますし、みなし仮設住宅(民間賃貸住宅借り上げ制度)を希望される方もまだまだいらっしゃいます。
総社市の賃貸住宅の空室は、単身者向けワンルーム系を除きほぼゼロの状態です。募集で出てきたとしてもすぐに予約や申し込みが入り、募集をかけられないことも多々あります。
被災した家屋の数が多すぎますよね。予期してなかったとはいえ完全に供給不足。みなし仮設住宅についても考え直す必要がありそうです。

当社の管理物件については、今後空いてくる予定のアパートをみなし仮設住宅とするかどうか話し合っていて、そうなればすでに紹介登録をいただいている方に優先的に紹介させていただくようにしています。
これから総社市でアパートを探そうとしている方は、空いたら紹介してくれるよう不動産屋に連絡しておいたほうがいいですね、ネット見てても出てこないですから。
個人的なことでいえば、両親がひとまず落ち着いたので今後のことを考える時間ができてきました。
災害初期は「もう帰らない」と言っていた両親も、時間が経ち避難先で生活していくうちに「やっぱり今まで長く暮らした地元がいいなぁ」と考えが変わってきました。自分の親なので赤裸々に書くと、もう先が長くない人生なので再建をどうしようかと悩んでいますが、残りの人生の終の棲家は、やはり気心知れた隣人がいる慣れ親しんだ地元がいいのではないかと考えています。
街のほうが便利で生活しやすい、とは言いますが、高齢者は特に物理的な側面より精神的な側面が大事なんだなぁと感じますね。
とはいえ再建資金の問題とか今後の防災状況とか、課題が大きいのでどうするべきなのかをしっかり考えないといけません。北陸や熊本を見る限り、倉敷市真備町の復興は先の長い話になりそうですしね。
また災害が来たら「家にいるより直ちに避難所へ」です。
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まずは自分にできることをしっかりとやっていかなければ、と思います。
では。

2018/07/12

【閑話休題】平成30年7月豪雨

こんばんは横浦です。
自然災害は恐いです。
7月7日から8日にかけての豪雨による水害は、総社市と高梁川を挟んだ西側の倉敷市真備町で大規模に起こりました。
僕は総社市に住んでいますが、こちらでも避難指示が出たため木造家屋の家からRC造の公民館に避難していました。
幸いにも家には大きな被害もなく安心でしたが、総社市で起こった工場の爆発は「ドンッ」と大きな音とともに家が揺れ、かなり衝撃的でした。
「高梁川が決壊したのかっ!?」と慌てて公民館に駆け込みましたよ。
総社市街地は何事もなかったかのようでしたが、家のある地区では床上浸水の家も出ましたし、北の山間部では土砂災害も浸水被害も出てかなりの損害となったようです。
そして隣の倉敷市真備町。
小田川やその他の川が決壊し大惨事に。ほぼ町全部が浸水しました。
そこには僕の実家もあったのですが、夜中に父から「1階が膝くらいまで水来た」とメッセージが来てました。「警察に電話してすぐ助けてもらえ」と送りましたが、その時はこちらも避難してて精神的に疲弊してましたね。
この時もまだ、ここまで大規模になるとは思ってもいませんでした。
夜が明けて父に電話すると「今ボートに乗せてもらっとるんじゃ。2階の屋根に上ってたんじゃ」と聞いて事の重大さを知りました。
自宅の2階まで・・・ということはあのだだっ広い一帯全部が浸水?
ありえない規模なのですがやっと理解し、慌てて救助された場所まで迎えに行きました。
靴も履かず全身びしょぬれ。
周りの方の目も気になりましたが、とにかく両親が無事であったこと、急いで家に連れて帰らなければならないこと、いっぱいいっぱいでした。
後からその救助されてた場所も浸水しましたよ。
その後の真備町の様子はご存知の通りです。
あれからまだ1週間ですが、自宅の状態はあきれるほど。どこから手を付けていいかわかりません。
とはいえある覚悟はしているので少し落ち着いています。
車はそこにあっただけラッキー。実家は土壁だったので全部が落ちてましたし畳はスタイロ畳じゃないので重いのなんの。
最後の写真は2階ですが浸水ラインがわかりやすいですね。エアコンは無事(笑)。
真備町民みんな、皆様の善意に助けていただき感謝していますし、一歩一歩先に進もうとがんばっています。
ありがとうございます。
今週は被災者の方のお部屋探しに日々てんやわんやしていて、実家の方はまだあまり手を付けていませんが、これから徐々に手を付けていこうと思います。
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屋根に乗ってた材木は蹴落としましたよ(笑)。
では。

2018/07/01

7月から新しい期になります

こんばんは横浦です。
穏やかな日を満喫しました。

2018年も半分を終えました。
当社は7月から新しい期になります。気持ちを引き締めて今期もがんばっていこうと思います。

6月はあれやらこれやらバタバタして気の抜けない日々で、体調崩したり段取り間違えたりしましたが、何とか目処が立ちワールドカップを観て一喜一憂しながら7月を迎えることができました。
何か変わる、ってことはありませんが、ここでもう一度いろんなことを見直してこれまで以上に進化していけるよう取り組んでいかなければいけないと思っています。

ありがたいことに、僕の知っている方々には先を見てしっかり進んでいっている方が多いので、そういった方々の背中を見ながら成長していける素晴らしい環境にあると思っています。
しっかりと追いかけながら、いずれは肩を並べられるようにがんばります。
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年男ですしね。
・・・もうすぐ50か・・・相変わらず惑ってますが。
では。

2018/06/23

20180619-20 日管協の会社訪問

こんにちは横浦です。
不動産業界では閑散期と言われるこの時期、その他のことでてんやわんやしています。
6月19日と20日は博多に。
当社が加盟する日管協中国ブロックのベンチマーク。それぞれの地域で賃貸管理されている会社を訪問し勉強しよう、といった企画です。
今回は業界では知らない人はいない三好不動産様と、Good不動産様を訪問してきました。
とはいえ、初日に体調崩して半分も見れなかったんですが。
初日は三好不動産様。
市場規模も違いすぎますが、賃貸住宅管理戸数が3万戸を超えるというあまりにも大きな会社。
勉強に来たけど持って帰って参考にできることがあるのか?と不安でしたが、そのせいか途中で体調崩して途中棄権。
しかしその中でも地域貢献や接客部分では勉強になることがあったのでよかったです。
2日目はGood不動産様。
こちらも賃貸住宅管理戸数が1万2千戸を超える規模。
会場で取り組みなどのお話を伺いましたが、僕たちのような小さな会社こそ取り入れたい仕組みを作られてました。
美味しい海鮮料理もとんこつラーメンも食べることはできませんでしたが、何か一つでもものにできないかなと考える時間ができたのはよかったです。
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その前にやること満載なのでそっちを。
では。

2018/05/29

賃貸アパートは「借りもの」ですが「あなたの住まい」です

こんにちは横浦です。
明日も雨でしょうか・・・。
賃貸アパートの退去立ち会い。
退去立ち会いは、入居者の方と清算する場なので状態を確認させていただきます。当社の管理する賃貸アパートでは入居時に精算金をいただいているので、返金はありませんがよほどのことがない限り追加費用も発生しません。
実際、荷物を全部出されてから確認に伺うと、
「今まで住んでくれてありがとうございます」
とこちらが素直に言える方もいれば、そうでない方もいらっしゃいます。
借りものとはいえそこで生活するのは入居者の方なので、ご自身が清潔・快適で健康的に生活するためには日ごろ掃除もするでしょうし空気の入れ替えもするでしょう。
普段そういったことをされていれば、大粒のホコリが舞うこともないでしょうしカビで壁紙がはがれることもないでしょうし、壁に穴が開いたりしないでしょう(どういう状況で開くんでしょう?)。
住んでる間に借りもので本来気を付けることは、付いてる設備の不具合や破損・汚損くらいです。一般的な家庭で行われている掃除や換気などは普通に行っていただきたいと思います。
幸い、最近の入居者の方でゴミ屋敷的なお部屋もあまりないですし、目も眩むような汚部屋にもあまり出会ってないので、当社管理のアパートはいい入居者の方が多くいらっしゃるんだと安心しているのですが、たまにそういったお部屋を見ると原状回復よりも「この入居者の方たちは大丈夫かな?」と心配になってしまいます。
原状回復云々も大事ですが、何より「入居者の住まい」として楽しく幸せに暮らしていただきたいので、健康的で快適な住まいにしていただくことを切に願います。
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最後でしかわからないんですよね、そういうところ。
では。

2018/05/25

20180524 地域で頑張る不動産会社応援セミナー

こんにちは横浦です。
昨日は広島で開催されたセミナーに参加してきました。
当社も加盟する公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(日菅協)の「地域で頑張る不動産会社応援セミナー2018」。
・・・先週東京で開催された勉強会に似てなくもないですが。
でもまぁ、内容は全く違いますので。
今回の講師はプリンシプル住まい総研の上野氏。全国各地を講演して回られていますが日菅協中国ブロック広島県支部の会員でもあります。

地域で頑張っている少人数で経営されている不動産会社さんがこれからどのように生き残っていけばいいのか、その方向性を示されたセミナーでした。
今、全国各地域でさまざまなアプローチで地域に根差した経営をされている不動産会社が増えてきています。少子高齢化・所得減少・空家問題などある中で、じゃぁ自分たちが地元でどのようなことをどのようにやっていけばいいのか、将来を考えている不動産会社の方はこのセミナーで何かヒントを得ていただければと思いますのでぜひ聴いてみてください。
このセミナーは広島をスタートして全国11ヶ所で行われます。

地域で頑張る不動産会社応援セミナー2018はこちら >>

と、日菅協岡山県支部の広報委員なので宣伝もしておきます。
(個人的にはジバコーおすすめです)
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この時期はセミナーや総会が目白押しです。
では。

2018/05/18

20180516 第15回地域で働く不動産屋さんによる情報交換会

こんにちは横浦です。
夏ですね。
2018年5月16日の水曜日、東京で開催された「地域で働く不動産屋さんによる情報交換会(通称「ジバコー」)」に参加してきました。
今回で15回目の開催。
初回、台風とともに東京に上陸してから数えて半分くらいは参加していると思います。
不動産関係のセミナーは各協会などで頻繁に行われていますが、それらは主に法的なところだったり経営に関することだったりします。
このジバコーは、東京の千駄木で不動産屋をされているコムガーデン尚建の徳山氏と、府中の守屋商会の槇ヶ峠氏が主宰されていて、大手の不動産会社やフランチャイズの仲介店などとはちょっと違う、それぞれの地域でがんばっている不動産屋さんにクローズアップした勉強会です。
東京入りしたのは朝一番のANA。
春からWi-fiが使えると聞いていたのですが、乗ったのは未対応の機体だったようで「おいおいっ!」状態から爆睡しました。
東京に到着し、空港でひと休憩してから向かったのは渋谷。
行きたいお店(写真の建物は関係なし)があったので向かったのですが、開店が12時・・・。
さ、さすが東京・・・。
さてどうしたものかと思案していると、Facebookに「時間があればぜひ」とお誘いがあって、一度は行ってみようと思ってたのでイソイソと伺いました。
ジバコーで知り合った、お洒落なリノベーション賃貸を取り扱っているREISMの齋藤社長が経営されているのカフェ「REISM STAND」。
お洒落です。
オープン時間が来てすぐに入ったので緊張しながら歩き疲れた体を休めていると、わざわざ齋藤社長が来てくださって事務所や物件などを案内してくれました。
本当にありがとうございました。いやもう「すごい」しか言えませんでしたよ。
写真撮り忘れたことが悔やまれます、小林捕手のユニフォーム含めて。
そしてジバコー会場の上野へ。
渋谷から上野って山手線のほぼ半分の距離なんですね・・・。
開催された半分近くのジバコーに参加しているので、顔を覚えるのが苦手な僕でも見てわかる参加者の方が多数。
なんだかホッとします。
内容も濃いのですが、もったいないので自分の中でまとめておきます。
これをかみ砕いて総社市でもできる形に持っていけるよう取り組んでみたいと思います。
懇親会もあっという間に3時間が過ぎ、濃密な一日となりました。飲んでたのはジンジャエールなんですけど。
今回泊まったのは、ジャイアンツの本拠地東京ドームにある東京ドームホテル。
到着するまでに駅間違えたり路線間違えたりオタオタしましたが、何とか到着。
なんかお部屋をグレードアップしてくれてたようなんですが、夜景はきれいでしたがドームとは反対側、しかもなぜかツインになってるという・・・。
自分の中では「グレードアップ?」状態でしたね。
なので写真のように東京ドームとは反対側、東京タワーを望むお部屋でした(笑)。
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ということで翌日に続きます。
では。
※翌日はお仕事あまり関係ないので続けるのをやめます。

2018/04/27

20180426 岡山県宅建協会備中支部総会

こんにちは横浦です。
総会時期です。
昨日は、当社の加盟する岡山県宅地建物取引業協会備中支部の新年度総会があったので出席してきました。
場所は総社市秦にある「サントピア岡山総社」。
有名な夏のプールは西日本最大級、って書いてありましたよ。
ほぼすべての宅建業者は、宅建協会(ハトマーク)か不動産協会(うさぎマーク)のいずれかに加盟しています。
当社はハトマーク。どっちがいいのかはわかりません。
総会なので昨年度の報告が行われた後、今回のメインイベントである新支部長の選出が行われました。
新支部長、バイタリティのある方なのでこれまで以上に期待できそうです。
その後懇親会がありましたが都合で欠席しました。盛り上がったんでしょうか?

それと、現時点では「一般財団法人」ですがどうやら申請準備ができたような報告がありました。「公益財団法人」になる日も近いのではないでしょうか。
その辺りも今後に期待できそうな流れになっているので、今年度もしっかりと参加して勉強していきたいと思います。
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以上、特に変わったことはありません。
では。

2018/04/24

20180423 日管協中国ブロック幹事会

こんにちは横浦です。
暖かいより暑い日が続きました。
賃貸業界の「繁忙期」が終わり、セミナーや講習などがスタートし始めた春。
久しぶりに広島に行ってきました。
今回は、当社が加盟している「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(日管協)」中国ブロックの幹事会で、6月に開催される日管協中国ブロック総会に向けた打ち合わせです。
広島駅北口もどんどん変わってますね。
日管協ですが、賃貸住宅の管理を通して賃貸住宅環境を良くし豊かな住生活を提案するために設立された財団法人です。
最近では「賃貸不動産経営管理士」や「相続支援コンサルタント」の普及にも力を入れています。
さて幹事会。
規約で委員をしていると幹事になれるそうで、岡山県支部の広報委員になっているためそのまま幹事として呼ばれています。が、そうそうたるメンバーの中、僕は場違いなんじゃないかなーとちょっと思いつつ、末席に座らせてもらっています。
まぁでも、うちのような地方で小っちゃくやっている不動産屋もいなきゃいけないよね、という気持ちもちょっと持ってますけど。
そんな小っちゃく賃貸管理をされている不動産屋さんで興味がある方がいらっしゃいましたら、一度勉強会に参加してみませんか?
今年も3回予定されていますし、不動産会社見学のベンチマークも予定されています。
よければそのまま入会していただいて、と広報らしいことも書いておきます。
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人も街もそうですが変化の過程を見るのは楽しいです。
では。

2018/04/22

ビュッフェではなく専門店に

こんにちは横浦です。
初夏のような総社市になっています。
昨日、娘のリクエストでイオンモール倉敷にあるビュッフェスタイルのお店に行ってきました。
娘はチョコレートタワーがお気に入り。僕は初めてガパオライスを食べてみましたが、説明書きを読まなかったのでライスを先に入れなきゃいけないことに後で気付きました。
相変わらずお店の名前は覚えていませんが、ブルーを基調にしたかっこいい内装のお店です。
正直言うとビュッフェスタイルや食べ放題のお店は苦手です。
いろいろな種類を食べられる、というメリットはあるものの、いちいち席を立って自分で取りに行かなきゃいけないですし、周りもそうなのでゆっくり落ち着いて食事するには不向き。
味も悪くはないと思いますが、「この店はパンが美味い」「ハンバーグは絶品」といったような特徴もそんなにないので、そういった面での満足度は高くないですね。
しかも土日の夜は料金の高め・・・。
そして仕事の話へもっていきます(笑)。
いまだに「質より量」の賃貸仲介業界ですが、そろそろ「質」を真剣に追求していかないといけません。
「とりあえず行けばたくさんあるよね」「たくさん載ってるから行ってみよう」と不動産屋探しをされるケースが多いと思いますが、今やどの不動産屋に行っても同じ賃貸アパートマンションだらけです。

そんな中で「あのお店に行ったらいいよ」「あそこは◯◯だから行ってみよう」と思っていただける特徴のある不動産屋になっていかなきゃいけないと考えています。
そんなお店を目指して、何をすべきか何ができるのか、真剣に考えて取り組まないといけません。
正直さと誠実さでは他にも負けてないつもりですが、自分で思うだけではなくそう思っていただけるよう切磋琢磨していかなくては。
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あとは何だろう?
下手なゴルフとスタートレックかな?(違うって)
では。

2018/03/29

桜の季節

こんばんは横浦です。
久しぶりのブログ投稿です。
実は途中で1記事書いてたのですが、時が経つとアップするのも時期が遅すぎたなといったことで下書き止まりです。
不動産、特に賃貸業界は「繁忙期」と言われる時期です。
新社会人、新大学生、移動に転勤などなど年度末に人の移動が多いので当然引っ越し先の不動産屋は大忙しになります。
大学や大手企業がある地域だと特に大わらわですね。
総社市にも大学や大手企業があるので、年初からこの時期までは多くの方がお部屋探しにいらっしゃいます。
最近は不動産屋さんも増えたので、来店者も分散していて以前ほどの慌ただしさはないです(会社としては・・・ですが)。年齢の近い不動産屋さんが増えたので、落ち着いたら何か協力してできたらいいなぁと思っています。
さてここから隠れたドタバタが始まります、というか始まってます。
入居の決まったお部屋のクリーニングや点検など、鍵をお渡しするまでにやるべきことがたくさんあります。
これが終わるまではひと息つけませんが、それ以外にもやるべきことを詰め込んじゃったので例年以上になってます。ちょっと失敗。
なんとか無事乗り切れるようがんばります。
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桜の季節ですがこの時期はゆっくり愛でることができません。
それが残念。では。

2018/02/19

業務の効率化

こんにちは横浦です。
やっと寒さが和らいできた感があります。
動き出しが早いのか、年明け早々から多くの方に来店いただきうれしい限りです。

小さな不動産屋で個々の成績も関係ないので具体的な数値にはしていませんが、来店者の方で事前にご予約いただいて来店される方の割合が増えています。
最近、完全予約制とはいきませんが、できるだけ予約してきていただくよう日程を確認するようにはしています。
ネットや電話で予約してくれる方も増えていて、わざわざ当社を選んで予約してきてくれると思うとこちらも意識を高く持って接客できますし、事前に準備もできるので案内も効率的です。
少人数で営業していると、一人当たりの仕事の範囲は広く量も多いので予約があればそれに合わせて業務をすることができますし、それまで作業に集中でき無駄が少なくなって本当に助かります。
それらの効果か、成約率も上がっている気がします(成約数ではない)。
また春からは賃貸管理システムを新しくする予定です。
今までの作業工程をかなり省略できるのではないかと期待しているので、そうなれば精神的な余裕も出てきますし体力面でも楽になると思います。
その他の分野にも手が回るようになると思うので、社員さんが減少してから今までおろそかになっていた部分を改めてしっかりと形にしていきたいと考えています。
そんなことに少しずつ手を入れつつ、2月3月のいわゆる「繁忙期」を突き抜けるつもりでいます。
体力が持てばいいですけど。
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最近、ストレスのせいか過食症気味なんですよね。
体重が減らない。
では。